あなたは、現場を見る必要はありません。
警察や管理会社からの突然の電話。
「疎遠だった親族が、部屋で亡くなっていた」
パニックになるのも当然です。お部屋の片付け（特殊清掃）はどうするのか、損害賠償を請求されるのか、そもそもこんな家が売れるのか……。
ご安心ください。行政書士法人スタートラインが、相談者様の窓口となり、相続手続き＆不動産売却を進めていきます。
凄惨な現場に足を踏み入れることなく、相続手続きから事故物件の売却・換金まで一貫してサポートします。
「関わりたくないけれど、放置していいのか分からない」。
そんなご遺族が直面する、現実的な壁があります。
「臭いや汚れが残る部屋になんて、恐ろしくて入れない」
「見たくない現実と向き合う精神的ダメージに耐えられない」
通常の片付けとは異なり、消臭や害虫駆除を伴う特殊清掃には数十万円〜100万円以上の費用がかかることがあり、立て替えられない。
綺麗に清掃しても「心理的瑕疵（告知義務）」が残り、一般の不動産屋では「うちでは扱えない」と門前払いされてしまう。
私たちは、法律（行政書士）と不動産（宅建士）の両面から、
相談者様の不安を安心に変えます。
弊所が建物のカギをお預かりし、提携の遺品整理業者を手配し、遺品整理を進めていきます。相談者様は最後の確認だけ。
手元に現金が無くても、遺品整理や解体費用などの高額な費用は、不動産売却代金から精算という方法も相談できます。
ここが「宅建士」である強みです。一般市場では売りにくい事故物件でも、リフォームを前提とした「訳あり物件専門の買取業者」等の独自ネットワークを駆使し、スピーディーに売却。諸経費を差し引いた現金を、相続人の皆様へ分配します。
もし、資産価値よりも「清掃費用」や「故人の借金」が上回る場合、「相続放棄」という選択肢があります。
ただし、相続放棄には「自分が相続人であると知った日から3ヶ月以内」という厳格なタイムリミットがあります。
当事務所では、相続放棄を選択する場合、提携の司法書士を紹介して相続放棄の手続きを進めていきます。
弁護士や一般の士業では、根本解決になりません。
相続人調査や名義変更はできても、「遺品整理の手配」「売却」「分配」まではやってくれません。結局、自分で業者を探したり、手配したり、分配することになります。
事故物件の買い取りはしてくれますが、亡くなった方の「戸籍収集」や「疎遠な親族との遺産分割協議」といった法務手続きはできません。
【相続手続き】×【遺品整理手配】×【不動産売却】を、
横倉がプロジェクトマネージャーとして一括で統括します。
窓口１つで安心です。
警察から連絡があり、疎遠だった叔父が自宅マンションで孤独死。発見まで4か月。相続人は叔父の兄弟、甥姪を入れると8名。相続人間のやり取りも面倒で、何から手を付けていいか分からない状態でした。
横倉が窓口となり、戸籍収集、財産調査、遺産分割協議書作成、相続人間の連絡調整を代行。遺品整理業者による特殊清掃を手配し、入札形式で事故物件を売却。
ご依頼者様は一度も現場に行くことなく、売却代金から清掃費・報酬を差し引き、各相続人に現金を分配してすべて終了しました。
数年前に実家で自殺した父の不動産の件でどうすることもできず、思い悩んでいた。最近妹とも話し合い、処分することを決意。相談者の希望はスピード重視、事故物件であることをオープンにしたくないということでした。
法定相続分に基づき各2分の1の割合にて名義変更。事故物件を取り扱う不動産業者による入札を行い、一番高い金額かつ、相続人にリスクのない条件の不動産会社と取引。
依頼をいただいてから名義変更と事故物件売却の完了まで約3か月と希望通りスムーズに完了しました。
無理な勧誘は一切しません。現状をお話しいただくだけでも楽になります。